kypywk

請教下點解唔搵同一個AGENT? 唔係會落力一些嗎?
由於目標係按保上限內的樓( ...
hkocx 發表於 2020-2-20 16:24

佢知你一環扣一環食硬你(如果同期做)
當然，你先賣(攪掂晒)再後買(先完左賣之後再叫佢找盤買)，咁找番同一個agent也無所謂

现怎也算下降週期，先賣後買保命長

燕子盜

嘩，荀货，一見光即走
kypywk 發表於 2020-2-20 13:15

見光既機會都無.....
朋友係嗰邊睇咗盤半年有多,
同個經紀都已經好熟,
一收到風有個咁筍盤即時寫支票比人呢.
雖然都唔係大單位,但係用呢收租一流,
大把老外鐘意住嗰邊.

sjc

咁師兄身邊的朋友真係好好彩，我有個大學同學起政府做左四年，之後走返出去私人場，好似係人事關係問題， ...
ronan 發表於 2020-2-16 01:35

咩唔係政府工先少是非呢樣野? 因為個個都係排隊升, 冇出面公司咁大競爭
係政府做專業職位都好穩陣, 完全唔覺佢地有大壓力, 日日準時放工, 年年等跳point, 一年加兩次人工..
至於非專業人仕, 係同樣工種黎講政府入職人工應該係跑贏大市
不過工作文化就真係好睇人

ronan

咩唔係政府工先少是非呢樣野? 因為個個都係排隊升, 冇出面公司咁大競爭
係政府做專業職位都好穩陣, 完全 ...
sjc 發表於 2020-2-20 23:41

其實都要睇工種，有d 工種要team work ，是非一定多
以相同職位計，政府工offer 一定比私人市場好，但當時沙士經濟差，好多大學生走去考PC，因為當時pc 人工高

依家好多大學生做八年十年，搵40k-50k 好平常，相返如果大學生去考pc ，做到50-55 歲，升到上士沙，人工都係得$55K ，所以我覺得政府工係穩定，但如果份工唔需要大學程度，就未必有前途

ronan

多數綜合戶口支票戶口都會跟少少credit，行山銀行就好似係3千。反而用傳統往來戶口就無credit。
但比較大 ...
worldcat 發表於 2020-2-20 10:38

其實正常情況下，睇樓前比張只係寫左銀碼的支票比業主睇已經okay ，之後睇樓，睇完樓就講價，起張票上面寫埋業主個名，咁就成交，簽臨約

但問題係樓都未睇，就要張真支票，同埋已經簽名的臨時買埋合約，就有d 問題，同埋呢個玩法，好似係個業主話哂事，其實呢個世界唔係得佢一個單位，唔買呢度，可以買另一度，感覺上個業主係無誠意賣樓

agent 話張支票個銀碼可以寫細d ，咁可以保障自己，同埋話如果銀碼細，業主就唔accept ，咁唔accept 咪表示無得睇樓，agent 無答我，我問agent 如果我張支票開個靚價，我又簽左臨時買埋合約，而業主又起臨時買埋合約簽左名，咁我睇完間屋，唔想買，咁會點，agent 又答返我張支票的銀碼寫細d ，業主就唔accept ….

因為我聽過如果彈票，會影響信貣記錄，怕影響申請按揭，同埋明知張支票係拎唔到錢，但又比人，可能比人告炸騙罪

worldcat

其實正常情況下，睇樓前比張只係寫左銀碼的支票比業主睇已經okay ，之後睇樓，睇完樓就講價，起張票上面 ...
ronan 發表於 2020-2-22 01:06

正常情況下，睇樓係票都唔洗開。
開票只係俾aa講價用。
另外過唔到數未必係詐騙，你係驚aa未到價就私自入票，咁何來詐騙？如果到價，aa會通知你你先入錢law。到價又彈票就真係有機會俾人告，但呢樣就真係自己抵死。
唔知你細銀碼係幾細，細訂少極都1%，多數5%。

之前有師兄講過，其實第一樣野唔係諗睇樓開票，係搵過第二個aa。

燕子盜

其實正常情況下，睇樓前比張只係寫左銀碼的支票比業主睇已經okay ，之後睇樓，睇完樓就講價，起張票上面 ...
ronan 發表於 2020-2-22 01:06

一向都係先睇樓後比票,
你用嗰個經紀真係好流

diy-apprentice

買賣二手樓，從來無話要見票或開票先的，只係經紀佬玩野的技倆。全港真係得佢一個盤？搵過第二間啦，有錢驚買唔到樓咩！

ronan

一向都係先睇樓後比票,
你用嗰個經紀真係好流
燕子盜 發表於 2020-2-22 09:55

最離譜係有次上網搵左個心水盤，係某屋苑"D 單位"，之後搵agent 約睇盤，個agent 話有分中高層和低層，兩個都係"D 單位"，低層會較平，去到睇樓果日，agent 首先搵一d 較新和較貴的盤比我睇，去到最後，先帶我睇我想睇的盤，點知突然話我想睇的"D 單位"有租客住緊，要有票和臨約先可以睇，就帶左我睇一個"F 單位"，個"F 單位"的尺數和間隔同"D 單位"完全唔同，而個"F 單位"都比個業主改到七彩，睇樓前又話個屋苑有兩個D 單位，一個係中高層，另一個係低層，根本係講大話。

第二日個agent 搵我，問我對邊個盤有興趣，可以講價，我立即串佢我對佢介紹的盤都無興趣，只係對"D 單位"有興趣，但可借個業主太煩，又要票又要臨約，所以決定放棄，唔再睇盤，就算睇都睇另一區。話比佢知唔好當d 客係傻，你咁攪，除時無左個客源。

ronan

正常情況下，睇樓係票都唔洗開。
開票只係俾aa講價用。
另外過唔到數未必係詐騙，你係驚aa未到價就私自入 ...
worldcat 發表於 2020-2-22 08:16

終於買左樓了，今次個agent 係人地介紹，睇樓前我寫定張票，寫3%左右，但張票只係得銀碼和日期，第二日去睇樓，睇完樓就講價，再之後簽埋臨約，寫埋張票，原業主簽埋名就成交左。request 左三個月成交期。

之後去hsbc 申請按揭，banker 話三四個星期好快攪掂，因為我mpf 和出糧戶口都係hsbc ，但只借到八成八按揭。

之後再去boc ，個按揭經理話三四個星期就攪掂，因為d 文件全部齊哂，話試過有個case ，有個人買樓，開頭搵阿爸做擔保，點知唔夠，要搵埋阿媽做擔保，一間屋要check 成三個人，個case  攪到好耐都未攪掂，而boc 可以借足九成，利息和回贈和hsbc 一樣，但伙險就較hsbc 平

hsbc 按保用hkmc, 而boc 按保用qbe ，而不是兩間都用hkmc ，所以都算安全，唔會因為hkmc 做野慢，而攪到兩間銀行都上唔到會

黎緊會去埋hangseng 攪按揭，我只係買黎上車，住幾年就會搬，所以利息和回贈唔重要，最重要係快d 批XDXDXDXD