ronan

Ching買呢投資定自住?
任何時期都可以搵到低水盤,只係睇你有無做功課,行多D睇多D先做決定,
唔好心急.
經紀 ...
燕子盜 發表於 2020-2-16 11:40

>>同埋支票唔過夜,只有一日限期,等經紀落力D,亦等業主知道機會只有一次.
>>唔得就下一間.

有人教我用期票，例如張支票兩個星期後先生效，咁就比兩個星期時間agent 同個賣家講價，如果唔得，就起張支票生效之前去銀行cut  張支票，請問師兄係咪呢個意思?

ronan

咁又過份左, 我同意不能簽買賣合約



1. 原則地產一定有得你睇, 你要知大小, 間格, 唔難架.
2. 有無私改 ...
it_jobs 發表於 2020-2-18 20:43

>>到最後, 如果所以資料都顯示個單位合你心水, 你至出票(不包買賣合約) 比業主囉.
>>業主肯賣, 你至做一次實地考察, 最後至簽臨約都未遲丫.

張支票有律師/業主的名，所以就算臨約未生效，律師/業主都可以拎錢?

燕子盜

之前問過兩間銀行，可以通過壓力測試，而按保一個月要比多大多$600 供款
病夫銀行以我新公司和舊公司人工 ...
ronan 發表於 2020-2-18 19:44

一年成交期都有呀
你買立米樓呀?少心D喎,呢類貨有入無出,
分分鍾接火棒.

燕子盜

>>同埋支票唔過夜,只有一日限期,等經紀落力D,亦等業主知道機會只有一次.
>>唔得就下一間.

有人教我用期 ...
ronan 發表於 2020-2-18 23:13

邊洗咁煩,經紀真係會攞你張支票走佬咩,
你睇啱個單位即時寫支票,同經紀講平10%業主肯唔肯,
要即日覆,唔得就唔要.

經紀只會比用早短時間做決定既客,
重比兩星期?
佢有好野都比炒家啦.

kypywk

一年成交期都有呀
你買立米樓呀?少心D喎,呢類貨有入無出,
分分鍾接火棒. ...
燕子盜 發表於 2020-2-19 00:45

燕子盗C兄呢個講法我都想講，納米火棒味濃
我寧要中古小小的大型屋苑但呎數大D D，標準兩房小型户。價錢係貴過纳米小小，但你將來有能再上一層楼(即有能再换大)就無所謂，否則就算结埋婚，唔换大你將將就就當兩大人or even兩大人1小孩也勉勉強強夠自用，纳米就....二來舊屋苑管理费除開每呎一定無新樓盤咁哪利，樓始終有供完一日，管理费永遠。

it_jobs

>>到最後, 如果所以資料都顯示個單位合你心水, 你至出票(不包買賣合約) 比業主囉.
>>業主肯賣, 你至做一 ...
ronan 發表於 2020-2-18 23:15

點令張支票失效有太多方法,
睇個人意願吧.

燕子盜

燕子盗C兄呢個講法我都想講，納米火棒味濃
我寧要中古小小的大型屋苑但呎數大D D，標準兩房小型户。價錢係 ...
kypywk 發表於 2020-2-19 01:30

納立樓真係奶味好濃,唯一好處係易上車,
所以吸引好多新手投資入市,
但係發展商已經食盡利潤,
到你放出去時要搵人接手就難.

係收租立場睇回報又低,除非你係中上環或者九龍站奧運站呢D有老外市場外,
其他地區都難放租.
半年前我去睇荃灣一個新盤八掛下,
個經紀話有成百個放租盤,
真係只要你還價就有盤.

買樓好多人都以為層樓會住一世,
其實要諗遠少少,識計數層樓隨時可以幫你提早退休

Quiorra

其實我上面的post ，應該無講過話月入$60k ，想買800k 的樓

不過有時睇報紙，成日見d 公務員撻訂 ...
ronan 發表於 2020-2-18 19:50

呢排都開始睇緊啲 mortgage information, 想問下如果月入 $60k, 買8M 樓, 假設俾3成首期, mortgage amount 係 5.6M,  用 P - 3 % (2.375%) 計, 過埋壓測, 月入要求都係約$54k, 咁$60k 收入咁買有咩問題? 唔係想challenge, 真心想了解下, 同埋計下要幾錢月入供幾錢 ge 樓比較合理

ronan

有個單位agent  話因為買家撻打，諗住明天買左佢，點知今日起病夫銀行估價，職員話依家不接受按揭申請

其實起二個星期前都起病夫銀行做壓力測試和估價，當時好正常，職員話係舊plan 到期，新plan 又未出，我問幾時開始不接受申請，職員答唔到..........

我昨天先先起hsbc 問過估價和壓力測試，其實呢 d 係個別銀行問題?

kypywk

呢排都開始睇緊啲 mortgage information, 想問下如果月入 $60k, 買8M 樓, 假設俾3成首期, mortgage amoun ...
Quiorra 發表於 2020-2-19 13:57

   係，但係首要有足夠首期，呢樣先難，否則很多後生仔都會供緊楼吧