kypywk

一球可以有好多選擇睇下樓主想買乜價位,
好多業主就算低市價10%一樣會賣,
可能佢地本身個單位住咗幾十年,
...
燕子盜 發表於 2020-2-16 15:29

一球當你做7成按，買得350萬盤炸喎，真係唔係好多盤下話(單幢舊樓除外)？

燕子盜

一球當你做7成按，買得350萬盤炸喎，真係唔係好多盤下話(單幢舊樓除外)？ ...
kypywk 發表於 2020-2-16 17:36

現在可以做九成

ronan

Ching買呢投資定自住?
任何時期都可以搵到低水盤,只係睇你有無做功課,行多D睇多D先做決定,
唔好心急.
經紀 ...
燕子盜 發表於 2020-2-16 11:40

我買黎自住
今日本身約左個agent 睇樓，點知突然間agent 話業主今日唔方便睇，經其他agent 得知，原來個盤剛剛賣左，只係減左2-3 萬

之後我放棄我住開果區的盤，搵下另一區的盤，咁搵左一個盤，個則仲正過我之前睇果d 盤，但美中不足係16 年樓齡，要用少少錢裝修，之前果d 係3-4 年樓齡，但今次同之前好唔同，今次個agent 話佢剛剛同業主講過有人想睇，就話業主想比我睇下先，先再傾價錢，我feel 到個業主好有誠意賣樓，應該有減價空間，相比起之前，agent 第一句一定叫我比票佢，話比左票佢代表誠意.......

正如師兄所講，3-4 年樓齡的樓，因為買返黎都唔平，賺得唔夠多，所以唔賣，相返呢層樓已經16 年樓齡，除非業主係最近二手買返黎，否則減價空間都大

其實我都睇過其他人買樓的票，只係起票上面寫低銀碼就okay，日期同簽名都唔駛，但之前果個agent 要我比張真票佢，又真係好誇張

ronan

現在可以做九成
燕子盜 發表於 2020-2-16 19:47

係呀，依家可以借九成，我都係因為呢個原因，先想快d 上車

但銀行最多只會借人工的100 倍，所以都未必借得足9 成，可能只係借8.5-8.8 成左右

kypywk

係呀，依家可以借九成，我都係因為呢個原因，先想快d 上車

但銀行最多只會借人工的100 倍，所以都未必借 ...
ronan 發表於 2020-2-16 22:15

現時勢来緊一定唔好，都夠胆及夠料借八球。有料到，咁有料到的我唸都不用教路了。

ronan

現時勢来緊一定唔好，都夠胆及夠料借八球。有料到，咁有料到的我唸都不用教路了。 ...
kypywk 發表於 2020-2-16 22:21

我只係怕批按揭時突然失業，銀行借唔到錢比我，成交唔到，會唔見成百萬

我唔怕變負資產，亦都唔怕無錢供樓，因為我屋企人會借20-30 萬比我做應急，所以只要銀行批左按揭，上左會，就算失業，咪再搵工，如果搵唔到工，屋企人會借錢比我供樓，我只要搵份3 萬蚊的工都唔會有問題(自己駛$5000, 父母$5000, $20000 供樓)

kypywk

我只係怕批按揭時突然失業，銀行借唔到錢比我，成交唔到，會唔見成百萬

我唔怕變負資產，亦都唔怕無錢供 ...
ronan 發表於 2020-2-16 22:56

莫講話30000月入，就算是60000月入要供八百萬也會吃力，你未見過高息年代也(雖然來緊的三五年也不似會)。Anyway,祝君好運。

ronan

莫講話30000月入，就算是60000月入要供八百萬也會吃力，你未見過高息年代也(雖然來緊的三五年也不似會)。 ...
kypywk 發表於 2020-2-16 23:13

假設月入$60k，銀行只會借到$6m ，以九成按揭計，只可以買到約$7m 的樓

所以唔好話供得辛苦，連買$8m 的樓應該係無乜可能，除非加擔保人

kypywk

假設月入$60k，銀行只會借到$6m ，以九成按揭計，只可以買到約$7m 的樓

所以唔好話供得辛苦，連買$8m 的 ...
ronan 發表於 2020-2-16 23:32

條數計唔計得掂只有你自己清楚，不過现在是兩厘左右(利息)，睇怕你未見過十厘以上的P吧(我就試過供十二厘息的樓)，所以好心提一提你注意注意。

祝 楼主早日上車成功。

Basher

我只係怕批按揭時突然失業，銀行借唔到錢比我，成交唔到，會唔見成百萬

我唔怕變負資產，亦都唔怕無錢供 ...
ronan 發表於 2020-2-16 22:56

只能預兩萬供樓想買八百萬樓