ronan

你比左大訂應該穩陣架啦
除非極好市，否則佢無理由賠大訂比人
NeTZoO 發表於 2020-3-15 11:55

即係撻大訂和撻細訂一樣，如果原業主撻大訂，佢要比比原本的大訂我，仲要倍返大訂一樣的錢比我? 仲要計印花稅，雙方agent ，律師費?

個廣告的放盤價係我的成交價+38 萬，38 萬又唔算真係好多

Cartesius

只係壓左1.14%，而呢1.14% 就係之前個買家的撻訂錢+agent 收少佢幾千蚊

所以個原業主賣比我，和賣比之 ...
ronan 發表於 2020-3-15 06:35 PM

證明個市都仲係幾硬淨...

NeTZoO

即係撻大訂和撻細訂一樣，如果原業主撻大訂，佢要比比原本的大訂我，仲要倍返大訂一樣的錢比我? 仲要計印 ...
ronan 發表於 2020-3-15 18:47

比左大訂撻定比細訂麻煩好多，除左所有洗費佢包，可以追埋升幅差價，當然呢個要去到法律數仲
所以基本上比左大訂都差唔多去到必買必賣

ronan

證明個市都仲係幾硬淨...
Cartesius 發表於 2020-3-15 20:57

係呀，除非係20-30 年以上樓齡的樓，原業主以較平的價錢買返黎，佢地覺得賺夠，就有機會減價

ronan

比左大訂撻定比細訂麻煩好多，除左所有洗費佢包，可以追埋升幅差價，當然呢個要去到法律數仲
所以基本上 ...
NeTZoO 發表於 2020-3-15 22:05

明白了，我上次起律師樓簽正式買賣合約，之後係點，例如賣方起邊日簽左? 我的大訂已經過左比對方律師? 個律師無再同我講，而我同律師事樓report 返銀行的批核情況，我會揀邊間銀行，律師都無彩我，或者可能律師費太平，只係幾千蚊

請問是否可以起土地註冊處check 到我層樓的交易情況?  因為平時睇報紙，記者都會話某層樓買家放棄交易，最終撻大訂，但我起土地註冊處check 過，只係check 到上手買家的資料

NeTZoO

回覆 125# ronan

你唔駛理比左律師費多與少，你有權問架
另外當然律師唔會關心你邊間銀行，佢只需要知你批唔批個按揭，批左佢就跟住之後程序
想知去到邊度程序，問番自己個律師啦
你唔問佢可能當你熟架部

土地注冊處應該正式成交左至有(我印象中),
你去地產網見到某屋苑乜座 高層成交即係比左大訂，有哂實際1座50樓(例如),呢個就係土地注冊處會見到，雙方正式交易哂
但係你係當時人，無理由等睇呢個資訊吧

舊大錢，銀行幾時去律師度，應該會有人通知你
最後你呢大舊錢，你律師比對方律師之前，你有權再望一望你自己單位有無問題

無問題就過錢，你就係新業主了

ronan

回覆  ronan

你唔駛理比左律師費多與少，你有權問架
另外當然律師唔會關心你邊間銀行，佢只需要知你批唔 ...
NeTZoO 發表於 2020-3-16 00:22

明白了，我諗真係簽左offer ，d 野confirm 左，先再搵律師傾都未遲
(平時返工，老細一定要求我地reply 返d client ，仲一定要係black and white ，要有record ，因為如果唔reply ，個波就會起我地度，第二時會比人賴，比人告時對打官司好不利，可能我呢d 係職業病XDXDXDXD)

我見中原個網的成交紀綠，有我買果個單位的資料，而個成交日期，就係臨時買賣合約中訂明交大訂果個日期

我今個星期尾會去銀行簽offer ，請問簽左offer 後，是否代表上左會? 已經進入左安全區?

之後係通知律師我揀左邊間銀行的offer? 再搵agent 驗樓? 之後律師會約我再上律師攪埋文件，就係正式做業主?

p.s 原業主係換樓，所以佢都想快d 成交，所以當時只offer  我兩個月成交期，而我request 3 個月，因為怕home office 影響按揭批核進度，但我答應過原業主如果上左會，就會進快成交，所以我會提前成交，而我都希望起復活節假期前可以收樓XDXDXD

NeTZoO

明白了，我諗真係簽左offer ，d 野confirm 左，先再搵律師傾都未遲
(平時返工，老細一定要求我地reply 返 ...
ronan 發表於 2020-3-16 20:25

銀行叫得你上去簽文件,應該唔會彈弓手吧,當然要簽哂野比埋日期幾時過比你律師至叫正式上會啦~

我記得當時用埋銀行個律師,所以仲簡單D,佢地自己溝通哂~
你正式簽左應該都要聯絡律師o個面,講番邊間銀行幾號會過錢比佢,記得問番佢你既問題(正常佢會同你講清楚之後流程吧)

我都好多年前既事,所以都唔敢答得咁實
你記住你有幾俑 AGENT,有比律師費律師架,銀行都係,有問題記得叫佢地答得清清楚楚,唔好覺得自己銀碼細

我記得我上一手業主仲堅,agent 問佢駛唔駛問問銀行幾時囉到張屋契,舊業主霸氣答佢,我現金買張契已在手

ronan

銀行叫得你上去簽文件,應該唔會彈弓手吧,當然要簽哂野比埋日期幾時過比你律師至叫正式上會啦~

我記得當 ...
NeTZoO 發表於 2020-3-17 12:17

我聽過話d 銀行有verbal offer 後，都要一個星期時間去prepare  封offer letter  ，再加上銀行要就我時間簽名，所以上星期頭銀行話有offer ，約我今個星期尾簽，又好似好合理，而hsbc 就真係最快，上兩個星期尾打黎有offer ，上星期一已經話封letter 已經準備左，約我上分行簽offer letter ，但可惜hsbc 只借到八成六，其實都有諗過搵hsbc 做水泡，簽左hsbc 先，如果到時其他銀行彈弓手，都有hsbc 頂住，但就要比成交價的0.15%  做手續費，其實用幾千蚊買個保險，我又覺得值得，只係怕到時唔要hsbc ，要其他銀行，可能律師果面需要d 額外時間攪。

原來簽offer letter 時要填埋過數的日期，呢點我真係唔知，好多謝師兄提一提，咁我諗過數日期係簽offer letter 後一兩個工作天已經okay 呱? d 錢過左律師個戶口，個波起律師度，都算安全XDXDXDXD

我記得簽臨約時，律師同我講過簽offer letter 後，唔好同地產代理講幾時交樓，同埋鎖匙唔好由地產代理比我，要經律師手比我，但以呢個律師已讀不回的心態，正如師兄所講，我會同律師單聲，話我簽左銀行offer letter ，同埋原業主有要求過上左會就要盡快交樓，之後我再同地產代理講返呢件事，雖然我只係小客戶，但地產代理係大客戶(因為律師係由地產代理refer)，而對於原業主和地產代理黎講，佢地一定想快d 交樓，完左件事，所以到時地產代理自然會識得按排xdxdxd

好多謝師兄的分享!!!

hkocx

我聽過話d 銀行有verbal offer 後，都要一個星期時間去prepare  封offer letter  ，再加上銀行要就我時間 ...
ronan 發表於 2020-3-17 20:30

想八卦下,如果提前交樓,有D乜野手續? 即係可以早D收到錢?
點解鎖匙唔經AGENT交收?
我記得當年買樓,律師樓CONFIRM 交易成功當日下午AGENT就交匙比我,好似方便D