買樓按揭問題

因為剛剛轉工，人工多左，可以過到壓力測試，所以想襯呢個機會買樓，第時份工打回原型，都會得起

但如果起銀行批按揭途中突然失業，就會唔見首期+雜費，大約一百萬，記得以hsbc 計，話接受左offer ，但最後又唔要，就要收返手續費，好似7 萬蚊左右，所以如果到時銀行批按揭，但銀行突然要求出現最近的出糧記錄，可唔可以放棄呢間銀行的offer ，而接受另一間銀行的offer ，而去避開撻大訂+雜費的機會?

同埋最近起銀行估價，銀行建議呢個時勢min. 要三個月成交期，因為依家home office ，同埋按保hkmc 政府班人做野好慢，其實成交期，有無四個月? (假設業主肯，因為我想買1 房單位，而好多1房單位本身都有租客住緊)

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kypywk

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發表於 2020-2-14 10:02 | 只看該作者

唔敢叫你買不買樓。但看你描述工作似非鐵飯碗之類，或者看定些少，三個月至半年，一來看大圍狀況及你工作穩不穩定，二來楼市一定向下回調(但個人看去盡也是一成，所以賣自住楼等跌不切實際，但你未買可以等一等)

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ronan

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發表於 2020-2-14 19:43 | 只看該作者

唔敢叫你買不買樓。但看你描述工作似非鐵飯碗之類，或者看定些少，三個月至半年，一來看大圍狀況及你工作穩 ...
kypywk 發表於 2020-2-14 10:02

其實對於我黎講無一份工係鐵飯碗，我都識過有d 起政府做的人跳返出去私人市場，因為公司唔抄你，自己都會因為做得唔開心而走，當然如果係做政府基層的工作，壓力係無咁大，但基層工作只得二三萬蚊，根本過唔到壓力測試。

依家買樓有個好處，就係剛剛返新工，老細唔知你咩料唔會比太多野你做，當上左車之後，慢慢再搵工都未遲

我做左十幾年野，轉過四五間公司，試過公司抄人，但無我份，只係我自己唔做，最怕係遇到d 成四十幾歲都未結婚的老細，佢地真係好難服待，最近呢幾年多數係裸辭，因為人年紀大左，eq 真係低左，最長試過起屋企坐左成兩個星期，先返新工。有時起電視聽人講失業後會搵成半年都搵唔到工，我心諗有無咁誇張呀?

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kypywk

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發表於 2020-2-14 23:41 | 只看該作者

本帖最後由 kypywk 於 2020-2-14 23:51 編輯

萍水相逢，不客套。聽你口吻，似5至9萬月入果款又似不怕有失業危机，咁就易辦事，夠首期咪去馬law,不過我係你一定等多陣，話唔定半年後有一定銀主盤可以睇，但銀主盤按揭有D烦同成数低D，就算唔看銀主，大圍事樓價點都有D回的。不過學D高登仔話咩沙士價就一定得啖笑，多就一定唔會(始終是有剛需)，但回番一成也不為過。

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ronan

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發表於 2020-2-15 00:59 | 只看該作者

萍水相逢，不客套。聽你口吻，似5至9萬月入果款又似不怕有失業危机，咁就易辦事，夠首期咪去馬law,不過我係 ...
kypywk 發表於 2020-2-14 23:41

如果我有9 萬一個月，就唔駛怕銀行唔批按揭了，因為如果銀行唔批按揭，唔見左首期+雜費約90萬，都可以一年儲得返XDXDXDXD

最近睇過兩個盤，呢兩個盤都係3-4 年樓齡，兩個盤的價都好硬，有一個盤業主開$520 萬，AGENT 話$1 都無得減，之後上網睇返，原來果個盤業主起2018 年二手買入，當時都要$518 萬，所以唔減都好正常，除非個業主要錢周轉。

而另一個盤，業主叫價比成交價貴好多，例如25D 單位成交價 $535 萬，11D 可以叫$590 萬，我懷疑有d 業主起上年年尾都知道唔對路，所以快d 放左個盤，而依家放盤果d 業主，係企硬唔肯減價，所以到依家都仲未賣得出。

最誇張係遇到個不正常的Agent ，下下都要比票佢，唔係比期票或就咁係起張票上面寫個銀碼咁簡單，而係要比張真票佢，其實個單位睇都未睇，只係問下有無減價空間，一係有，一係無，減幾多當然之後再傾，但個agent 都要比票佢先，仲要即日去佢公司寫文件，我開頭以為簽睇樓紙，點知原來係叫我簽臨時買賣合約，話咁先叫誠意，到時可以同業主面對面傾價錢，仲話買二手樓講價全部都係咁。

如果呢個Agent 再搵我，我一定同佢講依家d 業主太煩，我決定唔買同區的二手樓，諗住買其他區的新樓，話比佢知佢果種手法係有問題，令到個準買家無左。而事實上，買樓花又真係無咁煩。又或者個agent 打比我，我第一句同佢講，電話我要錄音先會同佢傾XDXDXDXD

其實依家d 人有錢左，生活質素高左，好多人結婚唔再同屋企人住，無錢買樓都要租出去住，而香港又地少人多，所以都係需求問題，樓價唔會跌好多，正如師兄講，1% 差不多，同埋依家d 人駛錢係粗過以前，以前d 人搵幾千蚊個月，只係用nokia 6150/8810/8850，但依家連學生都用iPhone ，見過d 消防員成四十歲人，只係搵三萬幾蚊一個月，但又學人養車.........佢地咁駛錢，當然儲唔到錢上車，但每個價值觀唔同，無計

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