標題: 車位租約問題 [打印本頁]

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 18:37     標題: 車位租約問題

是咁得，小弟早前租左個車位，簽左租約由5月1日到8月31日，今日業主whatsapp通知話要我7月1日收翻個車位，佢搵到新租客，咁我就同佢講話租約到8月31日，佢話租約最後一條寫左業主有權1個月通知就可以解除租約，小弟問過幾個friend，有D話業主可以咁做，有D話1個月通解除租約呢個條款只適用於租約完結後，由於小弟對租務條例唔熟，係咪就算簽左租約業主都可以咁霸道隨時一個月通知就可以pang租客走？煩請指教一二


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作者: ayin    時間: 2022-5-31 18:45

『盡管與前文不符』即係前面講咩都哂氣
唔止業主可以咁霸道, 租客都可以

簽任何野, 要細心睇明每一句先簽

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作者: pooh24680    時間: 2022-5-31 18:47

嗰句係指 雙方都有權 anytime 1 個月通知 就終止租約

租過個啦

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作者: pooh24680    時間: 2022-5-31 18:48


Break clause 係好平常

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作者: WHITERICE    時間: 2022-5-31 18:49

任何一方, 合約公平公正. 你都可以提前一個月通知就走人.

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 18:54

咁樣就當業主可以提前解除租約，咁提前一個月書面通知或一個月代通知金係邊個決定？
同埋最後一句“唯該書面通知不得早於由租期起計之[ ]月內發出。呢句估計係保障大家租夠幾耐先可以提出解除租約。佢無填有無得坳？

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 18:55




    諗住4個月貨仔咁短租正常都無咩鍋氣，點知咁都出事

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作者: pooh24680    時間: 2022-5-31 19:00

本帖最後由 pooh24680 於 2022-5-31 19:02 編輯

冇填即係 any time 1個月，同口頭協議冇分別

填12 即係 最少租13個月（連一個月通知）

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作者: fwood    時間: 2022-5-31 19:08

業主都幾賤，希望佢之後個租客拖佢數，再之後冇人租（雖然難d）
成三個月點會揾唔到可9月先租的人，價合理車位爭住租啦

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作者: gankon    時間: 2022-5-31 19:21



可能有人收高價租 ,   呢啲真係騎牛揾馬   

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 19:38

大家有無咩方法aganist個業主？上月底先簽租約，一個月就被要求搬，一紙租約形同虛設，又要搵車位真係麻煩，如果我唔理業主，唔收信（條款話要書面通知），繼續交租，等佢搵得執達吏租約都夠期，呢個方法行唔行得通？

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作者: mo9394    時間: 2022-5-31 19:46

你唔出車放架爛車可以慢慢同佢磨，你出車管理處下次唔會俾你入場

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作者: mo9394    時間: 2022-5-31 19:47

本帖最後由 mo9394 於 2022-5-31 19:50 編輯

寫到明不得早於xxx 你唔去填無計



你租四個月唔算好租客，大家都係騎牛搵馬，應該預左會中途停

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 19:50




    我係屋苑住戶，屋苑停車場亦有時租位，管理處可以用咩理由唔比場？

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作者: pooh24680    時間: 2022-5-31 19:54

回覆 14# AltezzaXP

咪諗啲無謂野

車場係最唔怕租霸
管理公司唔會為左你 ????屎上身

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 19:58




    大佬呀，我放埋暑假移民，短租幾個月有咩問題？點騎牛搵馬法？屋苑車場比出面貴1000我都貪方便搵屋苑車場，應該叫騎馬搵牛，簽10年先叫好租客？

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作者: mo9394    時間: 2022-5-31 20:06



咁你加油喇

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 20:07


按租約每個月交租點解會變成租霸？

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作者: mo9394    時間: 2022-5-31 20:08



普遍係一年死一年生, 你少過呢個標準就預左有D 野要留意
standard 租約有埋格仔俾你填"不得早於幾時幾時", 你唔填就係咁

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作者: pooh24680    時間: 2022-5-31 20:13


咁係邊個租比你？

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 20:18




    屋苑某車位業主

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作者: 白羊    時間: 2022-5-31 20:27

移民大哂咩

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 20:32



唔関移民事，上面有ching話我租4個月唔係好租客，我解釋係要移民所以先簽短期租約

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作者: mo9394    時間: 2022-5-31 20:39




你移民隨時賣車，賣左之後咪唔租lor, 一樣可以一個月通知就唔租，業主覺得你信唔過好正常

你要有信心最好就一次過俾晒四個月租，退租陪雙倍

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作者: Tom_jerry    時間: 2022-5-31 20:46


咁呢個月咪專心賣車囉

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 20:50




    早兩日先比左6月份租金，簽約本身就已經比左兩個月按金，就算我唔交租，D租金加按金都已經夠比到租約期滿（7月+8月），點信唔過？一塊平地唔通業主驚我鋤爛佢咩，鋤兩下管理處CCTV見到都會即刻撲出來啦下哇

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作者: mo9394    時間: 2022-5-31 20:51

本帖最後由 mo9394 於 2022-5-31 20:53 編輯


完約要退番按金俾你, 唔信你租足四個月, 唔係唔信你欠租

如果另一邊話一年死約, 而價錢不錯 (即使平租過你, 但可能高市價少少), 俾我都退你呢邊喇.

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作者: wwallace    時間: 2022-5-31 20:52

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 20:55




    本身我就雪藏牌，諗住去外國要揸車先買架車揸翻幾個月練下手車，架車買左一個月多D渣

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 21:03

其實呢個業主係會所出廣告，我聯絡佢話有興趣租，佢話要簽一年約，當時我已經同佢講話暑假後移民，唔適合，打擾曬，之後佢主動話無所謂，可以簽到8月31日，咁大家先坐低簽租約，咁我合理期望當然係租到8月31日然後比翻個車位佢，可能我太天真，諗野簡單左

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作者: pooh24680    時間: 2022-5-31 21:21


咁咪得囉
由頭到尾都係叫你租過第二個車位算

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 21:34




租過第個無所謂，只不過想搞清楚呢D所謂租約係點回事，小弟08年出來租office，十幾年來前前後後都租過5-6間office同鋪，租約份份都稍有不同，但係萬變不離其宗，都係規定雙方必須履行租約入面梗約期，否則就要沒收按金甚至追討租約餘下租金，原來車位租約係另一回事，租約期內唔鍾意就send條message就可以解除租約，長見識。

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作者: kwliu    時間: 2022-5-31 22:18

本帖最後由 kwliu 於 2022-5-31 22:20 編輯


特登買架車玩幾個月？
不如玩補鐘/租車好過啦，乾手靜腳無咁煩。
如果果邊係左軚又要再操？

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作者: raylee    時間: 2022-5-31 22:33



這是生約， 用於office, 舖, 住宅和車位都好普遍. 簡單講, 這不是梗約

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-5-31 22:33




    無可否認真係有D seafood痕先去買車，不過二手車有限錢到時走人將架車當禮物送比細佬玩算，都係幾萬蚊姐

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作者: ckmakit    時間: 2022-6-1 10:37



佢都無遺返租約
都寫到明梗約0個月 生約4個月
生約一個月通知趕走你 已經滿足晒份合約

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作者: mo9394    時間: 2022-6-1 11:14

本帖最後由 mo9394 於 2022-6-1 11:17 編輯


你自己貼圖咪有個term 寫明, 唯通知不知早於租期起計之 XX 月LOR, 你無填即係無限制. 你想租足三四個月, 起碼填 2 / 3 個月入去

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作者: raylee    時間: 2022-6-1 14:08



送埋車位？

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作者: pooh24680    時間: 2022-6-1 14:27


咪一蓋而論
物業性質唔同

工商舖 好多時要客裝修，係一筆投資，要預回本期，有生約係玩死客，所以都係 fixed term 為主，有變都係優先續租權 甚至 優先購買權
業主一般只會保留交吉賣權

車位流動性大，市場都係生約甚至 口頭租約就算

住宅介乎兩者之間

有特別要求唔緊要，簽之前講清楚睇清楚，你情我願 咪 乜都以為

冇睇清潔內安容就簽，今次係算你好彩冇比人真搵老襯  

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作者: bsheung    時間: 2022-6-1 14:40

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作者: 200644600    時間: 2022-6-1 16:37



影分身?

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作者: ChingTszHong    時間: 2022-6-1 16:37

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-6-1 16:38




    當初我都好似你甘諗以爲逐個月租，所以我問業主係咪逐個月租，佢話唔係，要簽一年約，甘我話打算短期租的，唔適合，打擾曬，以爲就甘算，點至佢主動話可以簽租約到8月31日，白紙黑字簽埋約，比埋上期按金，甘令人產生合理推斷係會一直租到合約完結，畢竟只係短短四個月，點知實際情況係根本就係逐個月租

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作者: ChingTszHong    時間: 2022-6-1 16:42

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-6-1 16:52




既然你都話簽乜都係形式，都係可以一個月通知走人，甘簽3個月同簽30年都係一樣，都係可以一個月通知走人，可以點防法？

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作者: ChingTszHong    時間: 2022-6-1 16:53

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作者: pooh24680    時間: 2022-6-1 16:58


唔排除業主出口術有誤導
不過你都應該由頭到尾睇一次
明明有寫一個月通知就走得  

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作者: mo9394    時間: 2022-6-1 17:05

本帖最後由 mo9394 於 2022-6-1 17:09 編輯


通常經AGENT 搵車位的話, 因為大家都要俾佣金, 為免俾完佣金, 而只租得兩三個月, 除開佣金好唔抵, 咁大家會簽得死 D, 一年死約就定左, 主要係為左攤開佣金問題.

一年過左之後, 大家有興趣就繼續傾下乜價錢, 逐個月租咁, 一般唔再簽約, 一個月/半個月通知就算. 停車場, 出面你去搵wilson 嗰D 都係逐個月清. 無話租死一世.  

而你成單交易無佣金, 即使係一開始已經係逐個月租的想法, 都好正路.  租約大家睇住D 條款, 明顯有一格俾你填日子, 你有填就跟, 無寫就無限制.   甲方乙方無話邊個話事唔話事, 你唔識就搵AGENT, 自己無搵AGENT 自己簽就無得話唔識.

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-6-1 17:08




    可能我係做生意，講個信字（題外話，我個大陸supplier長期有成80-100萬cash係我度，関又通唔到，隨時可以走佬，都係講個信字姐），大家咪honor份短短4個月嘅合約囉，佢有錢收，我有交租，完全無必要呢頭簽完約，個頭就繼續揾新租客，好好玩咩，留反d精力賺錢好過啦。

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作者: mo9394    時間: 2022-6-1 17:10

本帖最後由 mo9394 於 2022-6-1 17:13 編輯


做生意同講個信字係兩回事

白紙黑字寫到明, 有一個空格無填, 唔客氣D 講句, 其實你係唔係唔識字

一定唔會退租, 又做乜要寫一個月通知.   你擺低四個月租金, 寫四個月通知咪得LOR.

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作者: ChingTszHong    時間: 2022-6-1 17:14

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-6-1 17:15



你有無做過生意？今時今日D錢匯唔倒上去，一個月入100幾十萬貨，無個信字點肯篤手指發貨比你？無貨點做生意

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作者: mo9394    時間: 2022-6-1 17:16



唔識字去做生意, 加油喇

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-6-1 17:18




    唔識字都一個月做過百萬生意，ok啦

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作者: mo9394    時間: 2022-6-1 17:19



充份感受到你的自信心

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作者: raylee    時間: 2022-6-1 17:21

我唔識字, 唔好呃我

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作者: pooh24680    時間: 2022-6-1 17:26

回覆 49# AltezzaXP

值得人信過百幾個喺你度 唔等於 呢個業主值得你信賴唔洗睇合約

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作者: 200644600    時間: 2022-6-1 17:35


買個燒味飯試下叫燒味佬後數。。。

拿燒味佬，字我就真係唔識，但我識個信字
你有無做過生意？今時今日D錢匯唔倒上去，一個月入100幾十萬貨，無個信字點肯篤手指發貨比你？
拍爛檔，聽日叫伙計攞票比你，ok嘛?
唔該加多個菠蘿包添啊

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-6-1 17:47

本帖最後由 AltezzaXP 於 2022-6-1 17:56 編輯

經一事長一智，已經問僅另一個車位業主，睇下一次比半年租佢肯唔肯，唔肯就租屋苑時租算，係次次出柵都要科水麻煩，小小事搞到甘真係唔想煩

感謝各位指教

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作者: chpyeung    時間: 2022-6-2 17:59



冇填根本全句就唔通順, 通常當無效, 有填就即係定死約限期, 全生約最好劃咗佢.

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作者: chpyeung    時間: 2022-6-2 18:14



老實講, 人家都係按租約辦事, 一個月通知, 唔算呃你呀. 似係你一廂情願多D喎.

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作者: jazz2014    時間: 2022-6-4 12:18

講真揸長車既 簽一年生一年死好過煩

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作者: hetzer    時間: 2022-6-4 14:06

租約無厘印基本上是廢紙，土地審栽處唔會受埋，張約叫做一個備忘大家口頭同意甚麽。當然你可以當一般口頭合約咁告佢，但咁煩無人會咁做。咁ching有無交低三個月按金上期？無就唔好期望唔俾人中途收樓/車位。

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-6-5 04:52

本帖最後由 AltezzaXP 於 2022-6-5 04:58 編輯



    簽約時已經比左兩個月按金一個月上期即三個月，租左不到一個月又再比埋下個月租金，即係比左4個月錢，合約亦只係4個月，就算之後唔交租，業主已經收足錢，無得輸（更何況我根本無打算唔交租），正正常常收左租客錢咪好地地等租約完囉，收完錢轉頭就通知叫人一個月後搬，搞咁多野大家煩唔知為乜

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作者: aleck_choi    時間: 2022-6-5 13:16



按金可以當租金? 可惜租務法庭既官唔係咁講

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作者: raylee    時間: 2022-6-5 13:41

扮小白？

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-6-5 17:28

本帖最後由 AltezzaXP 於 2022-6-5 17:31 編輯



    邊個話按金可以當租金？我話已經比左四個月錢，無話比左四個月租，之後仲補多句無打算唔交租，按金一直係按金，點解你會理解成租金？

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作者: Healing    時間: 2022-6-6 07:47

本帖最後由 Healing 於 2024-4-1 08:33 編輯

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-6-6 18:06

今日去座頭拿速遞同保安吹左幾句，原來車位業主賣樓連車位唔想連約賣所以趕租客走，無謂阻人收票，搵個第個車位算數。

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作者: Healing    時間: 2022-6-7 12:04

本帖最後由 Healing 於 2024-4-1 08:30 編輯

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作者: AltezzaXP    時間: 2022-6-7 20:56



03年開嘅EPC account，當年仲讀僅中學，一衆90年代嘅JDM自然係當時嘅dream car，今時今日見到Altezza蔗渣價都無興趣鳥（主要原因係已經唔記得曬點渣手波車）

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作者: Healing    時間: 2022-6-8 08:21

本帖最後由 Healing 於 2024-4-1 08:29 編輯

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